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皇家利华官网:加拿大买房负担能力低?

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摘要:據加拿大樂活網Lahoo.ca周三(5月15日)報道,加拿大的房價很貴,住在多倫多的人感受很深,感覺上,能在多倫多買得起房,全世界哪裏都買得起了;但看在溫哥華人眼裏,就啜泣了,你多倫多房價貴?你來溫哥華看看,你買得起市中心的一間廁所,我服了你。 看著溫……
據加拿大樂活網Lahoo.ca周三(5月15日)報道,加拿大的房價很貴,住在多倫多的人感受很深,感覺上,能在多倫多買得起房,全世界哪裏都買得起了;但看在溫哥華人眼裏,就啜泣了,“你多倫多房價貴?你來溫哥華看看,你買得起市中心的一間廁所,我服了你。”
 
看著溫哥華人和多倫多人互懟,美國人哭了,其中哭得最大聲的,是舊金山人…
 
●負擔能力 加美都很低
 
根據房地產交易網站Zoocasa一份最新的研究報告,全北美房價最難負擔的城市,是舊金山,他們哭得有理;排第二是溫哥華,也可以好好哭一場,而多倫多,排第11,11,11,你哭個毛啊!
 
Zoocasa調查了與收入相關的住房負擔能力,該研究收集了2018年12月美國30個主要市場和5個加拿大市場的房價中位數,並計算了每個城市購買所需的最低收入。然後將該金額與實際收入中位數進行比較。
 
根據計算,假設支付了20%的首付款,抵押貸款將在30年左右還清,美國的負擔能力是按固定抵押貸款利率4.5%計算,而3.75%用於加拿大借款人,以反映信貸良好的申請人可獲得的平均抵押貸款利率。加拿大部分隨後以1.33加元兌1.00美元的匯率換算成美元。
 
研究發現加拿大最大的市場排名與美國最熱門的市場很接近,報告指出,雖然加拿大的房市不像美國曆經房地產泡沬和次貸危機,但因低利率和供應緊張,兩國最大的城市都經曆了土地上漲的問題、中等收入者購買中等價位住宅的能力在兩個國家的市場與市場之間也大幅波動。
 
●加國最慘 溫市多倫多
 
根據研究結果,最難負擔得起的市場是舊金山,該市的房價中位數是1,360,000美元,需要的年收入中位數是236268,而買房的中位數收入家庭,其年收入平均為96,265美元,也就是說,年收入還少了140,003美元。
 
溫哥華房地產是加拿大最昂貴的住房市場,房價中位數是869211美元,一般需要的年收入是123943美元,但實際上,買這些房子的家庭,年收入不到5萬美元(49,118),年收人還差74,825美元(99,517加元)。
 
其他從第3到第10都是美國城市,洛杉磯排第3,第4是聖荷西,加州的城市在前十位中占了四個(另一個是排第7的聖地牙哥)。
 
而加拿大第二的多倫多則是第11,中位房價為481,203美元,需要的年收入為68,617美元,但買房的平均中位年收入為49,495美元,年收入還差19,121美元。
 
溫哥華和多倫多是加拿大唯“二”兩個最難負擔的城市,其他包括蒙特利爾、渥太華和卡爾加裏,都能讓買房者有盈餘,特別是阿爾伯塔省的卡爾加裏。
 
卡爾加裏房地產可被認為是全北美被抽樣研究的城市市場中最實惠的,該市中位數房價30萬美元(30,0752),需要的年收入為42,885,但家庭收入中位數為73,183美元,也就是說,扣掉房貸,每個家庭的盈餘高達30,298美元(40,297加元),錢多得發慌。

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